Conheça um pouco mais dos CRI. Um investimento que promete remuneração acima da inflação.
Os CRI são títulos de crédito emitidos
exclusivamente por companhias securitizadoras de créditos imobiliários,
portanto, são lastreados em créditos imobiliários.
As principais vantagens desse
instrumento financeiro de renda fixa são a promessa de alta
rentabilidade e a isenção do imposto de renda para pessoas físicas.
A remuneração pode ser pré-fixada ou
pós-fixada. Os títulos existentes na praça são em sua maioria indexados a
variação do IPCA ou IGP-M + taxa de juros. Essa sistemática de reajuste
proporciona ao investidor uma rentabilidade em termos reais, ou seja,
ganhos acima da inflação.
Como desvantagens tem-se a baixa liquidez e o valor mínimo para iniciar as aplicações, cerca de R$ 300 mil.
Caso o investidor necessite dos recursos
antes do vencimento do título, terá que encontrar um comprador
interessado em adquiri-lo, o que nem sempre é evidente e factível. Em
certos casos, a venda antes do vencimento representará prejuízos ao
investidor, face ao deságio no preço.
Para mitigar o risco, alguns CRI
apresentam garantia flutuante, assegurando privilégio geral sobre o
ativo do emissor. Eles se apoiam na instituição conhecida como
Patrimônio de Afetação, representando maior segurança ao investidor.
Apesar do CRI ser avaliado como um
investimento conservador, produtos estruturados como os CRI já
promoveram grandes decepções para os investidores, sobretudo, na crise
financeira americana com seu auge em 2008. Como os recursos estão
intimamente ligados ao crédito imobiliário, uma eventual crise no setor
pode acarretar grandes perdas aos investidores.
A seguir uma simples ilustração da
rentabilidade do CRI frente à poupança (regra nova e regra antiga) e aos
CDBs. Neste caso, poupança e CDBs possuem garantia do FGC até 70 mil.

Importante notar que a remuneração paga nas operações com CRI varia de acordo com o prazo de vencimento do título, a duration e, sobretudo, a qualidade dos créditos que o investidor está adquirindo. Empresas de rating são normalmente contratadas para avaliar a qualidade dos créditos que compõem os CRI.
Lembre-se que não existe milagre no mercado financeiro. A
rentabilidade é sempre ajustada ao risco. Quanto maior a rentabilidade
maior o risco. Deste modo, sempre que ofertarem instrumentos financeiros
que prometem altas rentabilidades, sem risco algum, desconfiem.

Fonte: Folha uol
Nenhum comentário:
Postar um comentário